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标题: 租房水龙头坏了该谁负责 [打印本页]

作者: 致远 时间: 2024-1-31 16:42
标题: 租房水龙头坏了该谁负责
本帖最后由致远于 2024-1-31 18:26 编辑

洗手间水龙头坏了水龙头内部连接都在洗手台下面自己不好修找师傅一问要100多已经跟房东说明情况了但没有说谁负责前年租房都是有什么东西坏了房东负责那个房东比较好说话现在的房东感觉很抠怕他要我负责如果要我负责该怎么反驳他搬出租赁法有用吗？

现在的情况是物业把洗手间的水龙头阀门关了我暂时用厨房的

目前打算这样房东不肯负责我就不搬房租也不交直到他解决了才搬这样可以吗

中华人民共和国合同法

https://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_6.htm

1、《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

这个是真的难弄外面挡了快石板够也够不着看也看不清跟房东反映了他也说有难度

作者: louiejordan 时间: 2024-1-31 16:44
水龙头坏了，当然是水龙头负责

作者: 会呼吸的痛 时间: 2024-1-31 16:45
理论上，他交房给你时候，你查验，如果没问题

后期易损件需要你负责的

但是实际上，很多时候可以商量

好好说话就行，强上那就你自己弄吧

作者: aru 时间: 2024-1-31 16:46
正常来说，是房东
另有约定的按约定来

作者: Apian 时间: 2024-1-31 16:46
所以我现在房子宁愿空着，也懒得出租，一堆各种问题，连个水龙头这样的事情还要问，自己用坏的肯定自己换啊。。。

作者: jumpsky 时间: 2024-1-31 16:46
还是我这边房东好有什么坏了直接叫一声就来换新的了

作者: 三上 时间: 2024-1-31 16:46
刚租下一般一两个月内坏，可以协商房东出钱，住久了租户自己出钱吧，毕竟人家租给你的时候是完好的，你退租时也要保证完好

作者: gnoloahs123 时间: 2024-1-31 16:47
我都自己默默的修, 因为实在懒得跟房东掰扯

作者: 三上 时间: 2024-1-31 16:47

jumpsky 发表于 2024-1-31 16:46
还是我这边房东好有什么坏了直接叫一声就来换新的了

如果是住了半年一年，空调冰箱坏了呢，谁负责

作者: 炒土豆丝 时间: 2024-1-31 16:47
水电五金一般是房东负责的

作者: 致远 时间: 2024-1-31 16:47

会呼吸的痛发表于 2024-1-31 16:45
理论上，他交房给你时候，你查验，如果没问题

后期易损件需要你负责的

自然损耗的不该由我负责吧除非人为故意损坏或者使用不当那自然由我负责

作者: 格格很无奈 时间: 2024-1-31 16:49
直接问房东是否承担这费用，不承担你就自己换个便宜的吧，淘宝上选个最便宜的，我以前换过一个十几块···

作者: 你号没了 时间: 2024-1-31 16:49
本帖最后由你号没了于 2024-1-31 16:50 编辑

十块钱水龙头你说100块？

水龙头芯是金子做的还是密封圈是金子做的。
都是成年人。换个水龙头很难吗

作者: 致远 时间: 2024-1-31 16:51

你号没了发表于 2024-1-31 16:49
十块钱水龙头你说100块？

水龙头芯是金子做的还是密封圈是金子做的。

那个水龙头换的话挺麻烦的连接处在洗手台下面很难弄我当时也以为没多少钱想找电工自己出钱修结果电工报价100多我就拒绝了

作者: 你号没了 时间: 2024-1-31 16:54

致远发表于 2024-1-31 16:51
那个水龙头换的话挺麻烦的连接处在洗手台下面很难弄我当时也以为没多少钱想找电工自己出钱修结果电 ...

要是洗手台的那种弯头是有点难弄。特别生锈的话还真不好搞。

要锯掉部分水管。重新弄接头。你还是跟房东说吧

作者: 会呼吸的痛 时间: 2024-1-31 16:55

致远发表于 2024-1-31 16:47
自然损耗的不该由我负责吧除非人为故意损坏或者使用不当那自然由我负责 ...

易损件，你如何证明呢？

一般都是当场验房，后期自负

我多年租房的经验，自己搞定算了

当然你一定要和房东硬扛，那你请加油

作者: 致远 时间: 2024-1-31 16:56

你号没了发表于 2024-1-31 16:54
要是洗手台的那种弯头是有点难弄。特别生锈的话还真不好搞。

要锯掉部分水管。重新弄接头。你还是跟房 ...

对就是这种情况已经跟他说了等他回复

作者: Nigel 时间: 2024-1-31 16:56
合同有约定吧？

作者: 致远 时间: 2024-1-31 16:59

会呼吸的痛发表于 2024-1-31 16:55
易损件，你如何证明呢？

一般都是当场验房，后期自负

所以说不好界定啊看房东好不好说话我上一任房东就很好说话什么东西坏了都是他负责现在这个很抠这个房子也有点年代了期间坏过很多东西门马桶花洒几十块钱我都自己出了现在要100多有点肉疼

作者: ZAOZAO 时间: 2024-1-31 17:01
如果是自己故意或不小心损坏的，自己负责，如果是日常损耗，老化，房东负责

作者: http://MJJ.VIP 时间: 2024-1-31 17:06

致远发表于 2024-1-31 16:47
自然损耗的不该由我负责吧除非人为故意损坏或者使用不当那自然由我负责 ...

是的

房东修好之后

含泪涨了100房租

作者: 致远 时间: 2024-1-31 17:06

ZAOZAO 发表于 2024-1-31 17:01
如果是自己故意或不小心损坏的，自己负责，如果是日常损耗，老化，房东负责 ...

理是这个理就是不好界定啊我说是老化损耗他说是使用不当说不清

作者: locolg 时间: 2024-1-31 17:09
合同约定了按合同执行，没约定商量着来。遇到不好说话的只能吃一堑长一智。

作者: freemjj 时间: 2024-1-31 17:09
正常确实是房东

作者: 三丫的 时间: 2024-1-31 17:10
正常老掉了找房东，自己搓坏了自己换

作者: 赫本 时间: 2024-1-31 17:11
租房遇到一个好房东挺重要的，疫情期间房东给送了好几次东西，平时有个什么东西坏了也给修理更换，像水龙头淋浴头这些都常备，打声招呼自己换都行

作者: 致远 时间: 2024-1-31 17:13

freemjj 发表于 2024-1-31 17:09
正常确实是房东

房东不肯负责该怎么办？走仲裁？

作者: freemjj 时间: 2024-1-31 17:17

致远发表于 2024-1-31 17:13
房东不肯负责该怎么办？走仲裁？

不嫌麻烦就恶心他

作者: llyy 时间: 2024-1-31 17:18
这不贵啊易损的当然自己换下几块钱的事。

作者: 致远 时间: 2024-1-31 17:20

llyy 发表于 2024-1-31 17:18
这不贵啊易损的当然自己换下几块钱的事。

那种弯头水龙头生锈了的在洗手台下面有点难弄找电工看后报价100多

作者: 致远 时间: 2024-1-31 17:21

freemjj 发表于 2024-1-31 17:17
不嫌麻烦就恶心他

怎么恶心他？

作者: 致远 时间: 2024-1-31 17:23

三丫的发表于 2024-1-31 17:10
正常老掉了找房东，自己搓坏了自己换

是正常老化搬进来时都已经生锈松动了就怕房东不认有理说不清

作者: ouou8 时间: 2024-1-31 17:23

你号没了发表于 2024-1-31 16:54
要是洗手台的那种弯头是有点难弄。特别生锈的话还真不好搞。

要锯掉部分水管。重新弄接头。你还是跟房 ...

有专门的工具，其实也不难。

作者: 致远 时间: 2024-1-31 17:26

Apian 发表于 2024-1-31 16:46
所以我现在房子宁愿空着，也懒得出租，一堆各种问题，连个水龙头这样的事情还要问，自己用坏的肯定自己换啊 ...

你去好好看看租赁法怎么规定的不是什么不分青红皂白都让租客负责的

作者: shiyan1012 时间: 2024-1-31 17:28
本帖最后由 shiyan1012 于 2024-1-31 17:29 编辑

Apian 发表于 2024-1-31 16:46
所以我现在房子宁愿空着，也懒得出租，一堆各种问题，连个水龙头这样的事情还要问，自己用坏的肯定自己换啊 ...

现在很多房东自己本来屋子毛线都没有，还要二手市场淘个N手的电视、冰箱、洗衣机和空调，弄个领包入住的房租。房租本来就包含了这些生活电器的使用费用，而且是按月收费的，空房和全配租金肯定不一样的对吧，所以非人为损坏维修费当然要由房东承担。你租了一辆汽车，半路抛锚了，你自己要承担修车费么？水龙头不值钱，值钱的是人工。就烦TMD房东收房时候扣押金，所以我都是准备好锤子再退房！

作者: freemjj 时间: 2024-1-31 17:30

致远发表于 2024-1-31 17:21
怎么恶心他？

让楼下的给他打电话说漏水

作者: 致远 时间: 2024-1-31 17:32

freemjj 发表于 2024-1-31 17:30
让楼下的给他打电话说漏水

楼下已经反映到物业了物业找房东房东找我本来想盖过去不管这事这下不得不管了

作者: 致远 时间: 2024-1-31 17:36

shiyan1012 发表于 2024-1-31 17:28
现在很多房东自己本来屋子毛线都没有，还要二手市场淘个N手的电视、冰箱、洗衣机和空调，弄个领包入住的 ...

哥们明理我也怕房东以此为借口扣押金所以准备好了如果要扣押金我就不搬交接清楚才搬走

作者: plyu007 时间: 2024-1-31 17:57
你要那么好服务，住酒店啊，谁用坏的还没点b数？

作者: 致远 时间: 2024-1-31 18:00

plyu007 发表于 2024-1-31 17:57
你要那么好服务，住酒店啊，谁用坏的还没点b数？

中华人民共和国合同法

https://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_6.htm

1、《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

作者: HOH 时间: 2024-1-31 18:00
水龙头坏了随便买个几块钱的拧一下不就换了，你不用水那就慢慢等房东来换，事逼

作者: 致远 时间: 2024-1-31 18:02

HOH 发表于 2024-1-31 18:00
水龙头坏了随便买个几块钱的拧一下不就换了，你不用水那就慢慢等房东来换，事逼 ...

那么简单我就不会发帖求助了是那种弯头水龙头连接部分在洗手台下面不好搞

作者: plyu007 时间: 2024-1-31 18:18

致远发表于 2024-1-31 18:00
中华人民共和国合同法

https://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_6.htm

那你可拿着这个去肛你房东

作为房东，我现在出租一律说明：入住前，你可检查所有电器物品是否正常，有坏有换，帮处理，期间出现问题自己处理，退租时不求原样，但也要全部完好

怕了龟毛党，修个水龙头上门，换个管tm也要上门，房东时间不是钱？

作者: plyu007 时间: 2024-1-31 18:20

三上发表于 2024-1-31 16:47
如果是住了半年一年，空调冰箱坏了呢，谁负责

对于租了2年的，中途空调坏了，对方说找师傅看，是压缩机问题，修性价比低，立马让租客自己jd下单自己处理，截图留单100%报销

作者: 致远 时间: 2024-1-31 18:24

plyu007 发表于 2024-1-31 18:18
那你可拿着这个去肛你房东

作为房东，我现在出租一律说明：入住前，你可检查所有电器物品是否正常 ...

都说了不好搞好搞我也不会这么麻烦了之前马桶花洒坏了我都自己解决

作者: 三丫的 时间: 2024-1-31 18:28

致远发表于 2024-1-31 17:23
是正常老化搬进来时都已经生锈松动了就怕房东不认有理说不清

一手房东可能还好点，二手房东都比较恶心。

作者: 致远 时间: 2024-1-31 18:30

三丫的发表于 2024-1-31 18:28
一手房东可能还好点，二手房东都比较恶心。

是直接通过中介跟一手房东签的目前沟通还算可以但还没回应是否承担维修

作者: 三丫的 时间: 2024-1-31 18:35

致远发表于 2024-1-31 18:30
是直接通过中介跟一手房东签的目前沟通还算可以但还没回应是否承担维修 ...

要是想快，楼上说得自己买个换算了。
但换前一定要拍照发房东，说清楚先后再换，要不事儿多的房东还会怪你多事。
比如有些房东恶心会这样说：我原来的龙头多精贵，尼玛不知道什么人租个房还能把我几百块的龙头整坏，随便路边摊买个10几块的换了完事？

作者: 致远 时间: 2024-1-31 18:36

三丫的发表于 2024-1-31 18:35
要是想快，楼上说得自己买个换算了。
但换前一定要拍照发房东，说清楚先后再换，要不事儿多的房东还会怪 ...

跟房东说了他让我买个便宜的就行问题就是不好弄啊外面挡着块石板他也承认有难度材料便宜人工贵找人的的话大头在人工

作者: addarmy 时间: 2024-1-31 18:42
正常使用坏掉的房东修，自己人为损坏的自己修。没啥好说的，

作者: 致远 时间: 2024-1-31 18:45

addarmy 发表于 2024-1-31 18:42
正常使用坏掉的房东修，自己人为损坏的自己修。没啥好说的，

理是这个理就是不好界定容易扯皮

作者: 怎么肥四 时间: 2024-1-31 18:49
如果不是人为损坏一般都是房东承担
但这点事都扯皮，你确定对方不是二房东吗

作者: lokinT 时间: 2024-1-31 18:56
自然损坏的房东修，租客损坏的租客修

作者: plyu007 时间: 2024-1-31 19:37

致远发表于 2024-1-31 18:24
都说了不好搞好搞我也不会这么麻烦了之前马桶花洒坏了我都自己解决

没你说那么麻烦，就是人要钻进去搞，操作空间小。
看你这样动手差，房东又不愿负责，建议直接和房东说，一人出一半钱，请人搞。其他地方不知道，广州上门费就150-200，不包材料
这个龙头我就给傻逼租客换过2个，第一次是更换小米净水器，第二次是鹅颈头，鹅颈头质量好的是要200多300，出租用嘛，买个几十就行，太便宜烂得也快

作者: 鸡鸡 时间: 2024-1-31 19:48
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作者: jamesbonde 时间: 2024-1-31 19:51
房东负责，这些东西使用年限一到就自然会坏的，质量差的很

作者: Ryen 时间: 2024-1-31 20:15
真的没意思，我还是觉得去平台租房好，平台物业网费，维修全包一个月也就多两百来块，500兆宽带，我就当网费了

作者: hbsx 时间: 2024-1-31 20:17
商量着来吧，不行一家一半也算

作者: 深海空间 时间: 2024-1-31 20:43
我以前二手房东的时候什么事他都包，现在一手的他就不包了，除了煤气炉空调等大物件他会帮你搞其他的换个灯泡水龙头啥的我都自己干

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