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标题: 神奇，老家的房价居然一直在跌 [打印本页]

作者: fei2018 时间: 2021-10-4 22:47
标题: 神奇，老家的房价居然一直在跌
年底入一套不知道亏不亏

作者: 撸啊撸 时间: 2021-10-4 22:49
如果买来自己住，任何时候都不亏
如果还想买来炒，希望你买了他继续跌

作者: telnetpig 时间: 2021-10-4 22:51
房住不炒，现在已经过了房价必涨的阶段，三四线城市更别以房产作投资对象

作者: hotket 时间: 2021-10-4 23:10
三胎效果还没出来

作者: 执迷不悟 时间: 2021-10-4 23:20
长期肯定是会涨的，十年后你在来看？

作者: Ausxilia 时间: 2021-10-4 23:22
等三胎来接盘

作者: hdwz88 时间: 2021-10-4 23:24
我本来打算今年入。。看这个形式今年入估计得站岗。
美国那边经济一直绷着。现在疫情下不好说，而且国家层面已经明牌了房地产时代过去了，

我决定明年看情况再说吧。未来几年通胀的几率不大，健康的现金流最重要。危机下的机会都是暴富级。

不动产的下场除了一二线三四五线估计就是不动产了流动性今年就看出来了很差。需要钱的时候去银行抵押银行都不要。

作者: darius 时间: 2021-10-4 23:25
刚需就买呗，如果是想增值可能就得好好考虑了，现在不是随便买套房就躺涨了

作者: scheme 时间: 2021-10-4 23:27
参考定投,每年买一套,总会赚回来的

作者: Trojan. 时间: 2021-10-4 23:30
本帖最后由 Trojan. 于 2021-10-4 23:43 编辑

为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买” ？？？？

你知道负资产吗？？？投资的事，哪来无脑买，你听说过无脑买股票的？最关键的是股票就算无脑买，也就装死罢了，你无脑买房，连装死的机会都没有，你还得像个沙雕一样还房贷！

9月深圳二手房成交量暴跌八成，深圳二手房成交量12年首次跌破2000套

“金九银十”彻底凉凉。最新数据显示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。

在人口超2000万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相当于每1万人才买一套房，也相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据，成交量之低，绝无仅有。

先不要说什么搞笑，无要是所谓刚需无脑上车，像这样，直接就是负资产1/3，然后你仍然就像沙雕一样继续还房贷，关键你还房贷的房子的旁边，从新买一套比你还便宜1/3，太阳底下无新鲜事，与其看营销号，不如先了解下香港负资产、日本负资产的那些破往事。

作者: 哈登 时间: 2021-10-5 08:05
省城的房价阴跌
市里的房价跌了一千多
县城的房价基本没变化，其中一个县还涨了不少

作者: 气味 时间: 2021-10-5 08:22
一线
二线
三四五六七八线

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 08:22
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作者: qinpairs 时间: 2021-10-5 08:25

撸啊撸发表于 2021-10-4 22:49
如果买来自己住，任何时候都不亏
如果还想买来炒，希望你买了他继续跌

你说的不合理，我在南昌市买了一套房子300平，均价一万首付了1百W 贷款了2百W，但是利息和贷款一起要还款4000000，我也是自己住不打算卖。但是你要明白一件事，这个房子其实我是花了500万买来的。
所以房子至少要涨到1.6万我才能保证自己不亏，如果房价跌了5000，按照首付30%来算总价值是2550000。我花500万只买了250万的东西，房子总价值还不够贷的钱，那我为什么还要还贷？所以房子只能涨价或者维持现状。跌了我就不可能再还款了。

作者: 大梵天 时间: 2021-10-5 08:32

qinpairs 发表于 2021-10-5 08:25
你说的不合理，我在南昌市买了一套房子300平，均价一万首付了1百W 贷款了2百W，但是利息和贷款一起要还 ...

你的贷款是无限责任，不是你不还就完事了，房子拍卖后不够还银行的，那银行还可以冻结你其他资产

作者: xiaozhengnan 时间: 2021-10-5 08:32

Trojan. 发表于 2021-10-4 23:30
为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买” ？？？？

你知道负资产吗？？？投资的事，哪来无脑 ...

那个MJJ说的意思应该不是在房价下跌状态,也就是现在还提什么刚需买房.
他想表达的是在买了房子以后,而房价持续下跌对于大部分人来说,只能忍着.
再买一套补仓的做法没几个人能做到.

作者: xiaotian2824 时间: 2021-10-5 08:37
都不是玩经济的搞不懂正常，而我要给你们讲明白房地产，三天三夜也讲不完。
说重点结论吧：
房价现在不叫跌，较理性回调。分化是很正常的。有的高，有的低。学区核心还会涨，北上广是吧横琴，粤秀，海南。其他地方回归合理价值，也就是供需。
至于其他引发的房价下跌我就不好在这里说了，总之，真正的下跌还没开始，预计到明年年底和后年房价才会迎来一波真正的下跌，然后我们会看到中国降息，之后需要经过7-8年的时间，房地产去库存去杠杆的任务才能差不多完成。到时候房价会慢慢升温回到正常水平。

作者: swds 时间: 2021-10-5 08:37

Trojan. 发表于 2021-10-4 23:30
为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买” ？？？？

你知道负资产吗？？？投资的事，哪来无脑 ...

你知道什么是刚需吗？刚需买房是消费，不是投资。
对刚需来说，房子是生活用品，不是资产。
参考买车消费。

作者: 今晚我是你的 时间: 2021-10-5 08:41
所谓刚需其实也可用其他形式解决，比如租房

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 08:43
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作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 08:44
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作者: suantong 时间: 2021-10-5 08:47

Trojan. 发表于 2021-10-4 23:30
为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买” ？？？？

你知道负资产吗？？？投资的事，哪来无脑 ...

你才是必乎看多了。刚需是必须，孩子读书，结婚生子，你这才叫扯淡

作者: jamesbonde 时间: 2021-10-5 08:47

执迷不悟发表于 2021-10-4 23:20
长期肯定是会涨的，十年后你在来看？

二线以上城市会涨，二线以下十年后基本都变鬼城了

作者: Chriss 时间: 2021-10-5 08:47
回到预期价位

作者: wind3f 时间: 2021-10-5 09:02
有钱就买

作者: nmsl 时间: 2021-10-5 09:05
除了一二线，其他都不值

作者: yc260982 时间: 2021-10-5 09:07
刚需无所谓，是忽悠韭菜的，结果让很多韭菜当成真理了

作者: 草丛中一杯茶 时间: 2021-10-5 09:17

爱发卡发表于 2021-10-5 08:44
看资本金，资本金多，买房满足刚需

资本金少，租房满足刚需

最主要的刚需就是结婚生子，小孩上学，没户口上个啥学，回农村待着？你说我家小孩就愿意在老家上学，那你就不是刚需，随便找个5平方大的房子你一样住的hi

作者: kucn 时间: 2021-10-5 09:18
我年初入手一套小三室83平，55万左右，特么现在那周边5000左右了。

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 09:20
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作者: weiliang 时间: 2021-10-5 09:25
三四线城市最终都会跌的，我老家也在跌

作者: yewg 时间: 2021-10-5 09:28

xiaotian2824 发表于 2021-10-5 08:37
都不是玩经济的搞不懂正常，而我要给你们讲明白房地产，三天三夜也讲不完。
说重点结论吧：
房价现在不叫跌 ...

这个回答是比较中肯房价涨不涨不能只看房子
也要从其他方面看

作者: rpsoft 时间: 2021-10-5 09:29
本帖最后由 rpsoft 于 2021-10-5 09:38 编辑

hdwz88 发表于 2021-10-4 23:24
我本来打算今年入。。看这个形式今年入估计得站岗。
美国那边经济一直绷着。现在疫情下不好说，而且国 ...

你想多了，实际上房地产依旧是大多国内三四线小城市的财政收入支柱。除非能找到新兴产业替代，否则房地产只能按中央的指示持续稳定增长。不然地价大跌，甚至卖不出去，你让三四线城市gwy工资怎么发？
至于通胀几率不大，这就更是问题了，未来几年国内通胀只会更严重（除非习总主席连任时对台发动大战）。
简单拿今年物价来说，整体虽然不明显。但是去年我中午一顿饭就花15块钱，今年同样的饭就得20了。去年猪肉大涨，导致餐饮业都提价，今年猪肉大降，但是餐饮业依旧提价。这其实就是宏观调控的结果。目前来说通胀利于国家发展。

再一个例子，东北、江苏、浙江缺电真是缺煤？实际上国内真不缺煤，进口煤占国内使用比重非常小，（当然国际煤价大涨的确很大程度是因为我国），我国禁止澳大利亚煤矿进口，澳大利亚也聪明，直接转卖给马来西亚，印尼等二道贩子。而国内企业则高价从东南亚二道贩子买煤。（这些二道企业大多都是最近两年注册的，由国人控制的）。
整个过程中澳大利亚赚了，没了中国市场利润反而创新高。关系户通过垄断的进出口当二手贩子，简直是赚麻了。电网一波倒逼电价上涨，也赚了。电企反正有补贴，何况也可以进口中捞一笔。国有煤企则不用说，虽然受限于政策，但是利润。。。当然普通人民则可以在cctv新闻中上街喜迎电费上涨。所以说这个是多赢。

至于房价，这一波还是保了恒大，部分银行因为恒大到期债务，从保证金中抽取反而被处罚。不过恒大大概率还是会换姓。。。由各地方国企和手套分拆接管。

未来房价，自然还是会持续稳定增长。。。大不了走新加坡模式，商品房继续涨价，再搞一大批小面积的公房低价出售。到时候低价公房一出，底层矛盾很容易解决，都会感谢它们八辈祖宗。中产得继续奋斗买大面积，继续促进国内地产经济发展。至于贵族？自然海外别墅了。毕竟国内土地都是国家的。

作者: 撸啊撸 时间: 2021-10-5 09:32
本帖最后由撸啊撸于 2021-10-5 09:43 编辑

总有些傻鸟看了几篇营销号就各种意**，有能力，有需求，任何时候买有什么问题？房主不炒就是让房子回归正常的居住属性，房子不是炒作的商品，除非你找好了桥洞，否则有能力有需求的直接买
最搞笑的是，这里某些大神在回复中一面相信和鼓吹房价会持续稳定上涨，一面劝刚需不要去接盘，不清楚这是什么矛盾心理，下面是引用大神观点

未来房价，自然还是会持续稳定增长。。。大不了走新加坡模式，商品房继续涨价，再搞一大批小面积的公房低价出售。到时候低价公房一出，低层矛盾很容易解决。中产继续奋斗买大面积。

先不要说什么搞笑，无要是所谓刚需无脑上车，像这样，直接就是负资产1/3，然后你仍然就像沙雕一样继续还房贷，关键你还房贷的房子的旁边，从新买一套比你还便宜1/3，太阳底下无新鲜事，与其看营销号，不如先了解下香港负资产、日本负资产的那些破往事。

作者: plyu007 时间: 2021-10-5 09:36

爱发卡发表于 2021-10-5 09:20
上了大学的，全国的城市基本都给解决户口，京沪除外，数量有2亿多，没有的大学文凭的，基本只能靠买房了 ...

你想太多了，广深就没解决户口。另外，广东大部分地区你买了房，没集体户口也入不了户

作者: greensnow 时间: 2021-10-5 09:50

xiaotian2824 发表于 2021-10-5 08:37
都不是玩经济的搞不懂正常，而我要给你们讲明白房地产，三天三夜也讲不完。
说重点结论吧：
房价现在不叫跌 ...

其实也可以让房价不下跌，限制买卖让它失去商品的价值，回到以前的计划分房的制度。

作者: WuXieOne 时间: 2021-10-5 09:53

Trojan. 发表于 2021-10-4 23:30
为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买” ？？？？

你知道负资产吗？？？投资的事，哪来无脑 ...

房价很便宜的话就没有还房贷这回事了。比如说一套房三万块

作者: pythonworld 时间: 2021-10-5 10:01
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作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 10:01
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作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 10:03
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作者: 雨一直下 时间: 2021-10-5 10:04
涨的时候别买，谁知道会不会被吊在最高位了呢？
跌的时候别买，谁愿意当接盘侠呢

作者: douglas 时间: 2021-10-5 10:06
好路段房子都是值钱的

作者: mazilong 时间: 2021-10-5 10:08
掏一百多万买个小套房，这辈子不会上这个当的

作者: xihuheyi 时间: 2021-10-5 10:11
我们这里一直涨，西昌房价赶上成都了，不知道哪里来的用勇气

作者: huang1dede 时间: 2021-10-5 10:11

大梵天发表于 2021-10-5 08:32
你的贷款是无限责任，不是你不还就完事了，房子拍卖后不够还银行的，那银行还可以冻结你其他资产 ...

屁的无限责任,,,房子按揭贷款,,,抵押标的物就是这个房子,,,,不还贷款了,顶多把这个房子拿走,,哪有还冻结其他资产的.

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 10:18
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作者: tubos 时间: 2021-10-5 10:31
大額存單了解一下

作者: referblue 时间: 2021-10-5 10:33
自住无贷款，应该问题不大

作者: lnx 时间: 2021-10-5 10:48
去年在老家买了一套，70多万，自己住，

作者: last_host 时间: 2021-10-5 16:54
真有人信“刚需不亏”的狗屁营销理论嘛，笑死～

作者: 幻想生活 时间: 2021-10-5 17:16

Trojan. 发表于 2021-10-4 23:30
为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买” ？？？？

你知道负资产吗？？？投资的事，哪来无脑 ...

刚需，不就是急需要地方住吗

作者: jamesbonde 时间: 2021-10-5 17:36
“刚需不亏”的理论荒谬至极。打个比方，你花1000万买了一套房，一个月后降了500万，你净亏500万，不管是自住还是用来投资。如果你是贷款买的，那就亏的更惨了，1000万都是贷款的话，即使你有幸把房子以500万的价格卖掉，你平白无故欠银行500。即使你不卖，那你手上还是有500万的负资产。如果你说20年后它会涨到2000万的，二线以上城市有可能，但是二线以下城市20年后基本上都是鬼城。

作者: xpnas 时间: 2021-10-5 17:40
房价将来会两极分化，地段好的地方依旧稳定上涨，地段不好的地方慢慢回调

作者: canger 时间: 2021-10-5 17:46
在跌一跌吧春城这种地方都要1.3w起步根本买不起

作者: 君柯 时间: 2021-10-5 18:02

jamesbonde 发表于 2021-10-5 17:36
“刚需不亏”的理论荒谬至极。打个比方，你花1000万买了一套房，一个月后降了500万，你净亏500万，不管是自 ...

说的对，我之前也觉得可能不亏，除了自家的宅基地，其余的房产投资都不太适合了。因为20年后真可能会变鬼城。

作者: 马杰克 时间: 2021-10-5 18:05
赶快买买买，过两年肯定涨，反正涨了算我预言成功，跌了又用不负责，

作者: huang1dede 时间: 2021-10-5 20:04

rpsoft 发表于 2021-10-5 09:29
你想多了，实际上房地产依旧是大多国内三四线小城市的财政收入支柱。除非能找到新兴产业替代，否则房地产 ...

缺电这部分很精辟,,,果然是下大棋,,,多赢啊

作者: keygen8 时间: 2021-10-5 20:32

rpsoft 发表于 2021-10-5 09:29
你想多了，实际上房地产依旧是大多国内三四线小城市的财政收入支柱。除非能找到新兴产业替代，否则房地产 ...

这个也不是国家意志能决定的，看看实体经济就知道了，也就炒作的几个区域好一些，其它的破败不堪，再过10年，估计很多县城都成鬼城，政府再牛逼也无力回天的。

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 21:27
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作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 21:28
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作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 21:33
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作者: xiaotian2824 时间: 2021-10-5 21:36

爱发卡发表于 2021-10-5 21:33
你应该不看新闻，新东方夏季被整顿，可能你不炒股不看这些

我跟你说年薪百万就是做投资的，在私募做行研.....
专业的付费咨询。。。

作者: HardDisker 时间: 2021-10-5 21:38

qinpairs 发表于 2021-10-5 08:25
你说的不合理，我在南昌市买了一套房子300平，均价一万首付了1百W 贷款了2百W，但是利息和贷款一起要还 ...

300平房子的大佬

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 21:39
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作者: jamesbonde 时间: 2021-10-5 21:40

爱发卡发表于 2021-10-5 21:27
刚需一般都是不差钱的，直接现金全款

至于全款不了贷款的，这种刚需租房就行，还是看现金储备或者资本金 ...

刚需的都是差钱的吧，都是东拼西凑加贷款。非刚需的那些才不差钱，哈哈

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 21:42
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作者: xiaotian2824 时间: 2021-10-5 21:47

爱发卡发表于 2021-10-5 21:39
做投资的，基本都是直接去交易，没人有精力去做咨询

新东方为啥整顿，7月那波大跌，你不知道为什么吗 ...

你知道私募里头配置的研究员吗？
操盘手+研究员+风控管理+量化交易设计京东方搞了啥我不关心，不在我care的list上。我的资料库也没查到，看来不在我们的关注投资范围内。
我除了不做人工操盘，其他全做。
我们公司内部的代管账户的老板就是付费的个人投资咨询，年付费 100万。我们搭理人家的账户回报额今年是19.8% 收益额外抽佣。玩JJ不行，玩投资专业的。

作者: rpsoft 时间: 2021-10-5 21:51

keygen8 发表于 2021-10-5 20:32
这个也不是国家意志能决定的，看看实体经济就知道了，也就炒作的几个区域好一些，其它的破败不堪，再过10 ...

你还是想的太多。
城市化是大趋势。未来人口更会流入大城市群，何况国内土地都属于国家，这一点就决定很多了。
只要土地经济不崩溃，地方就不会有问题，实际上现在很多小县城人口外流。。。就剩公务员，事业单位，垄断企业。剩下就是各种服务行业，服务上述人群。小县城照样房价过万。
这类即使地方没有支柱产业，只要地产不崩，依旧可以保持经济循环。

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 21:53
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作者: xiaotian2824 时间: 2021-10-5 22:01

爱发卡发表于 2021-10-5 21:53
你连今年金融市场造成动荡影响这么大的事情都不知道，还好意思说做投资咨询的，什么收益率啥的

还是不谈 ...

任何金融市场的一丁点的波动，我几乎每天 18个小时都在关注，你说的那个我真没听过哈哈，不如你做的好。

作者: 咖啡与美酒 时间: 2021-10-5 22:04

rpsoft 发表于 2021-10-5 21:51
你还是想的太多。
城市化是大趋势。未来人口更会流入大城市群，何况国内土地都属于国家，这一点就决定很 ...

目前看来确实是这样的

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 22:06
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作者: mohanfeng 时间: 2021-10-5 22:07
地方政府的主要财政收入都是来源于房地产，所以短期内房价不会下跌太多，但是现在的00后的思想和过去又不一样了，房子贵？不买，结婚贵？不结，生孩子养娃贵？不生。并且现在人口老龄化很严重，出生率很低，为什么现在国家开放三胎，这是大势所趋。只能说，如果不是刚需，最好还是手里留着钱，再观望一下，未来五年内肯定会有大变化。

作者: xiaotian2824 时间: 2021-10-5 22:10

爱发卡发表于 2021-10-5 22:06
http://www.gov.cn/zhengce/2021-07/24/content_5627132.htm

造成7-8月份市场大波动的根源 ...

你TM就是在说教育改革这个事情啊，清理校外学科类教育，一律改NGO ，
哎，这有什么好评论的，我们也不能做空一波港股，我们资金量这么大，怎么可能跟把国家做对手。
国家整顿私教市场，目的就是为了使教育恢复正常化，恢复公立化，这个虽然效率低一些但是公平性有提升。
我还当什么事呢，这事除了融券做空港股的垃圾分子，我们只有鄙视看不上。
但我唯一觉得可惜的是，对于没有找到工作的大学生，半工半读的私教市场其实接纳了不少，我就是对这一点觉得可惜，但做的好的必然有自己的办法，家庭聘用的专业教师就可以了。
这也叫事？我的天，理解不在一条线上。

作者: xiaotian2824 时间: 2021-10-5 22:13

爱发卡发表于 2021-10-5 22:06
http://www.gov.cn/zhengce/2021-07/24/content_5627132.htm

造成7-8月份市场大波动的根源 ...

我们关注的最小级别也只能到集采这个级别上，其他的太小的级别不会去理会的。
这不叫事，对于中国的经济来说连个屁也算不上，最多是9.7 9.26, 因为TGA的问题同时加上中国教育改革引发了一波做空港股的浪潮，但这根中国的教育改革其实没半毛钱的关系。
中概股重挫是根本，这个跟你说多了你也理解不了。
跟你说了我是专业的，是对得起工资的。

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-5 22:48
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作者: 撸啊撸 时间: 2021-10-5 23:01
去年吃的猪肉亏惨了，呵呵，活着都是亏

作者: mark 时间: 2021-10-5 23:05

rpsoft 发表于 2021-10-5 21:51
你还是想的太多。
城市化是大趋势。未来人口更会流入大城市群，何况国内土地都属于国家，这一点就决定很 ...

小地方房价高又没工作那些非国家单位的人算被彻底抛弃了吗？

按这个趋势以后普通人想找个稳定工作几乎不可能了穷人还生孩子买房加杠杆不存钱就是傻逼啊！

作者: qinpairs 时间: 2021-10-6 02:07

大梵天发表于 2021-10-5 08:32
你的贷款是无限责任，不是你不还就完事了，房子拍卖后不够还银行的，那银行还可以冻结你其他资产 ...

那你知道我为什么在美国银行开设了企业账户吗？

作者: qinpairs 时间: 2021-10-6 02:09

爱发卡发表于 2021-10-5 08:43
违约信用一生黑，再也别想翻身

我在美国银行有企业账户，你猜我下一步要做什么。

作者: tem 时间: 2021-10-6 08:42
还有勇士敢买房，过两年飞弹给你平了也没人赔你

作者: keygen8 时间: 2021-10-6 09:54

rpsoft 发表于 2021-10-5 21:51
你还是想的太多。
城市化是大趋势。未来人口更会流入大城市群，何况国内土地都属于国家，这一点就决定很 ...

你真是太乐观了，即使房价不崩，土地财政也快结束了。大城市没地可卖，小县城不需要那么多了。那个时候绝大多数县城都没啥产业，**可能都发不出来了。指定转移支付，几个县可以，全国2000多个县，有几个不靠土地收入就能平衡的。

作者: 爱发卡 时间: 2021-10-6 10:40
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作者: sytta 时间: 2021-10-6 10:45

哪个地方说说如果交通便利可以考虑

作者: 可爱的怪兽 时间: 2021-10-6 11:30

mazilong 发表于 2021-10-5 10:08
掏一百多万买个小套房，这辈子不会上这个当的

现在怕的是10年后，100w的购买力极度下降。

作者: trickster_ds 时间: 2021-10-6 13:12

keygen8 发表于 2021-10-6 09:54
你真是太乐观了，即使房价不崩，土地财政也快结束了。大城市没地可卖，小县城不需要那么多了。那个时候绝 ...

撤县并市大势所趋，已经养不起这么多地方公务员了。现在地方除了卖地和转移支付也没别的财政收入，gj也就放水一招，勉强维持得了生活这样子。。

作者: 莫先生 时间: 2021-10-6 13:36
你老家哪里啊，竟然还有掉价的

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